Ko može da kupi nekretnine u Sloveniji?
Republika Slovenija ima svoje osobenosti sticanja nekretnina od strane stranih državljana. Pojedinac može kupiti nekretninu u Sloveniji u sledečim slučajevima:
– Građani bilo koje zemlje EU imaju ista prava i podležu istim zakonima prilikom kupovine i registracije nekretnina kao slovenački državljani.
– Građani većine zemalja članica Evropske asocijacije za slobodnu trgovinu (EFTA) i Organizacije za ekonomsku saradnju i razvoj (OECD). Među tim zemljama su Švajcarska, Norveška, Izrael, SAD, Australija, Kanada, Novi Zeland, Japan, Južna Koreja, Turska i druge.
– Građani zemalja bivše Jugoslavije koje su kandidati za članstvo u EU – Severna Makedonija, Crna Gora, Srbija, Bosna i Hercegovina, i Albanija. Oni mogu da kupe nekretnine u Sloveniji, pod uslovom da dobiju odluku o uspostavljanju principa reciprociteta između Slovenije i njihove države.
Za državljane trećih zemalja kupovina nekretnina u Sloveniji dostupna je pod određenim uslovima. Na primer, prilikom otvaranja privatnog preduzeća, prilikom stupanja u brak sa državljaninom Slovenije, prilikom primanja imovine nasledstvom. U ovom drugom slučaju, biće potrebno pribaviti odluku o uspostavljanju principa reciprociteta između Slovenije i njihove države.
Vrednost nekretnina u Sloveniji
Vrednost nekretnina u Sloveniji neprekidno raste tokom poslednjih nekoliko godina, a ova dinamika se nije promenila ni u jednoj globalnoj krizi. Istovremeno, prosečna cena kvadratnog metra u Sloveniji je dva puta niža u poređenju sa susednom Italijom i tri puta niža u poređenju sa Austrijom.
2021. godine prosečna cena dvosobnog stana u Ljubljani iznosila je 180.000 €, a jednosobnog – 140.000 €. Stanovi u novoj zgradi su skuplji za 35-40%. Prosečna cena kuće u centru Ljubljane površine oko 150 m² iznosi 600. 000 EUR. Kuća iste površine u okolini Ljubljane košta oko 300.000 EUR. Vrednost stana u gradovima na obali Jadranskog mora u proseku iznosi oko 250.000 €za 70 m².
Kuće izvan Ljubljane mogu koštati upola cene. Međutim, to često nije slučaj u popularnim turističkim regijama kao što je Bled, na primer. Ovde će cene biti blizu cenama u Ljubljani. Mnogo jeftiniji slovenački gradovi uključuju Maribor, Celje, Novo Mesto. Cena kuće u Mariboru je oko 155.000 €. U blizini možete pronaći apartmane za 100.000 €. Celje je najisplativiji od većih gradova u Sloveniji za kupovinu nekretnina. Cena kuće u Celju je oko 110.000 €, u blizini – oko 80.000 €.
Prosečna cena kvadratnog metra u centru Ljubljane iznosi 2.910 evra, u okolini 2.250 evra, na primer u Kranju 2.180 evra. Stanovi na jadranskoj obali koštaju oko 2.380 evra po kvadratnom metru. U Kopru – 2.260 evra, u Mariboru – 1.390 evra, u Celju – 1.400 evra, u Novom Mestu – 1.690 evra.
Trenutni trendovi na slovenačkom tržištu nekretnina
Brokeri tvrde da je broj stranih kupaca kuća u Sloveniji relativno mali, ali poslednjih godina neprekidno raste.
Kao i drugde, pandemija Covid-19 usporila je rast gradnje. Međutim, 2021. godine zabeležen je opipljiv porast stambene izgradnje, uporedivši samo sa 2008. Ekonomisti i brokeri predviđaju da će ova rast pomoći stambenom tržištu ne samo da se oporavi, već i da pokrije deo potražnje za nekretninama. Postpandemijski period tako postaje dodatni povoljan period za investiranje na tržištu nekretnina u Sloveniji. Cene još nisu porasle na globalnom nivou, jer je tržište relativno oprezno u pogledu velikih kupovina. Međutim, troškovi stanovanja neizbežno će početi rasti čim nove nekretnine postanu dostupne stranim investitorima. U doglednoj budućnosti popularnost Slovenije na polju investicija samo će rasti.
Slovenija ima mnogo povoljnih stabilnih prednosti koje diktiraju stanje na tržištu nekretnina. To su niska stopa kriminala, stabilna ekonomija, pogodan geografski položaj, dobro znanje engleskog jezika od strane lokalnog stanovništva i raznolika klima. Svi ovi faktori osiguravaju visok kvalitet života potencijalnim kupcima, posebno onima koji imaju porodice. Istovremeno, relativno niske cene, u poređenju sa drugim zemljama, kako u EU, tako i SAD ili Velikoj Britaniji, razlikuju zemlju među dugoročnim investicionim odlukama. Građani drugih zemalja EU Sloveniju često vide kao perspektivnu lokaciju za buduće penzionisanje, a predstavnici drugih zemalja traže alternativu bezbednosnoj pretnji koja se pojavila u njihovim zemljama. Posebno iz ove perspektive, Slovenija postaje zanimljiva građanima zemalja OECD-a (vidi gore), koji imaju priliku da sami registruju nekretnine. Mnogi investitori računaju na isplativost slovenačkih nekretnina sa poslovnog stanovišta i prilično dugo čekaju trenutni rast u građevinarstvu.
Kao rezultat, slovenačko tržište svedoči o porastu broja uspešnih preduzetnika izvan Evropske unije, na primer iz Rusije i Ukrajine. Žele da započnu sopstveni posao i presele se sa porodicom u pristupačnu evropsku zemlju sa visokim kvalitetom života. Postoji i mala grupa kineskih kupaca. Od 2020. godine na slovenačkom tržištu nekretnina postoji aktivnost među Amerikancima, Izraelcima, britanskim građanima i drugima.
Najpopularniji regioni za strane investitore u Sloveniji su, naravno, glavni grad Ljubljana i okolina. Na drugom mestu u ovoj uslovnoj oceni su turističke atrakcije, kao što su područja Bledskog i Bohinjskog jezera, dolina Soče, jadranska obala, vinski region Goriških Brda. Široke slovenačke obrazovne mogućnosti za strane studente svih starosnih grupa stvaraju dodatni investicioni potencijal u mestima gde su koncentrisani fakulteti i obrazovni centri. Broj stranih kupaca nekretnina raste i u udaljenijim krajevima Slovenije. Svaka regija Slovenije je na svoj način privlačna stranim kupcima.
Postupak kupovine nekretnina
Pre kupovine nekretnina u Sloveniji, kupac mora dobiti poreski broj i pojedinačni EMŠO broj (uporediv sa brojem socijalnog osiguranja) od lokalnih vlasti.
Čak i ako je kupac samostalno odabrao nekretninu za kupovinu, bila bi poželjna profesionalna podrška ovlašćenog agenta za promet nekretninama – u Sloveniji postoji mnogo regulatornih zahteva koji moraju biti ispunjeni. Realtor mora biti pravilno kvalifikovan, licenciran i registrovan. Vodi sve pregovore sa prodavcem i predstavlja kupca u svim službenim telima. Kada se prodavac i kupac dogovore o uslovima posla, agent priprema tekst i prevod preliminarnog ugovora. Kada ga potpisuje, kupac mora da uplati depozit od 10%. Zatim se vrši pravna revizija imovine koja traje do dve nedelje. Za to vreme prodavac mora da plati svoj deo poreza na promet. Nužno je da se svi dokumenti prevode kako bi se izbegli nesporazumi između svih strana.
Da bi izvršio transakciju, agent mora pripremiti konačni ugovor o prodaji, koji potpisuje notar. Kupac plaća preostali iznos transakcije, a notar potvrđuje da je plaćanje izvršeno u celosti. Nakon toga ugovor ide na upis u zemljišne knjige. Istovremeno, kupac dobija potvrdu od lokalnih vlasti da ne postoji potraživanje prava na komunalnu svojinu. Nakon završetka svih gore navedenih postupaka, kupac i prodavac dobijaju konačni dokument koji potvrđuje činjenicu prodaje i prenosa prava svojine na novog vlasnika. Procedura za registraciju imovine u Sloveniji traje 5 do 9 nedelja.
Heidi Koelle za 2TM
© Precondo CA from Unsplash
