Кто может приобретать недвижимость в Словении
Республика Словения имеет свои особенности приобретения недвижимости иностранными гражданами. На физическое лицо оформить недвижимость здесь могут:
– Граждане любой страны ЕС. Они имеют те же права и подчиняются тем же законам при покупке и оформлении недвижимости, что и граждане Словении.
– Граждане большинства стран-участниц Европейской ассоциации свободной торговли (EFTA) и Организации экономического сотрудничества и развития (OECD). К таким странам относятся Швейцария, Норвегия, Израиль, США, Австралия, Канада, Новая Зеландия Япония, Южная Корея, Турция и другие.
– Граждане стран бывших республик СФРЮ, а также кандидатов в члены ЕС – Албании, Северной Македонии, Черногории, Сербии. Они могут приобретать недвижимость в Словении при условии получения решения об установлении принципа взаимности между Словенией и соответствующим государством.
Гражданам третьих стран покупка недвижимости в Словении доступна при соблюдении определенных условий. Например, при открытии частного бизнеса и оформлении недвижимости на юридическое лицо, при заключении брака с гражданином/гражданкой Словении, при получении имущества по наследству. В последнем случае потребуется получить решение об установлении принципа взаимности между Словенией и соответствующей зарубежной страной.
Стоимость недвижимости в Словении
Стоимость недвижимости в Словении неуклонно растет в течение последних нескольких лет, и эта динамика не менялась ни в один из общемировых кризисов. При этом средняя цена квадратного метра в Словении вдвое ниже по сравнению с соседней Италией и втрое ниже при сравнении с Австрией.
В 2021 году средняя цена двухкомнатной квартиры в Любляне составляет €180 000, однокомнатной – €140 000. Стоимость квартиры в новостройке на 35-40% дороже. Средняя цена дома в центре Любляны площадью около 150 м² – €600 000. Дом такой же площади в окрестностях Любляны стоит около €300 000. Стоимость жилья в городах на берегу Адриатического моря составляет в среднем около €250 000 за 70 м².
Дома за пределами Любляны могут стоить вдвое дешевле. Однако зачастую это не относится к популярным туристическим районам, таким как Блед, например. Цены здесь будут близки к люблянским. К значительно менее дорогим словенским городам относятся Марибор, Целье, Ново Место. Стоимость дома в Мариборе составляет около €155 000 евро. В окрестностях можно найти квартиры за €100 000 евро. Целье – наиболее выгодный из крупных городов Словении для покупки недвижимости. Стоимость дома в Целье составляет около €110 000, в окрестностях – примерно €80 000.
Средняя цена квадратного метра в центре Любляны составляет €2 910, в окрестностях – €2 250. Например, в Крани – €2 180. Квартиры на Адриатическом побережье стоят около €2 380 за квадратный метр. В Копере – €2 260. В Мариборе – €1 390. Целье – €1 400. Ново Место – €1 690.
Современные тенденции на словенском рынке недвижимости
Брокеры утверждают, что количество иностранных покупателей жилья в Словении относительно невелико, но в последние годы неуклонно растет.
Как и везде, пандемия Covid-19 замедлила рост жилищного строительства в прошлом году из-за ограничений на передвижение. Однако в 2021 году зафиксирован ощутимый рост жилого строительства, сравнимый разве что с 2008 годом. Экономисты и брокеры прогнозируют, что именно этот рост поможет рынку жилья не просто восстановиться, но и покрыть часть спроса на жилую недвижимость. Постпандемический период становится, таким образом, дополнительно благоприятным периодом для вложения инвестиций в рынок недвижимости в Словении. Цены пока глобально не выросли, так как рынок относительно осторожен к крупным покупкам. Однако стоимость жилья неизбежно начнет расти, как только новые объекты станут доступны для иностранных инвесторов. В обозримом будущем популярность Словении в инвестиционной сфере будет только расти.
В Словении есть множество благоприятных стабильных преимуществ, делающих погоду в том числе и на рынке недвижимости. Это и низкий уровень преступности, стабильная экономика, удобное географическое расположение, хорошее знание английского языка местным населением, разнообразный климат. Все эти факторы обеспечивают высокое качество жизни для потенциальных покупателей, особенно с семьями. При этом относительно низкие цены, по сравнению с другими странами, как ЕС, так и, безусловно, США или Великобритании, выделяют страну среди долгосрочных решений по инвестициям. Граждане других стран ЕС часто рассматривают Словению как перспективную локацию для будущей пенсии, представители других стран ищут альтернативу угрозе безопасности, возникшей в их странах. Особенно с этого ракурса Словения становится интересна гражданам стран ОЭСР (см.выше), которые имеют возможность оформить недвижимость на себя. Многие инвесторы рассчитывают на рентабельность словенской недвижимости с точки зрения бизнеса и ждали нынешнего роста строительства достаточно продолжительное время.
В итоге на словенском рынке наблюдается рост числа успешных предпринимателей из-за пределов Европейского Союза, например, из России и Украины. Они хотят начать свой бизнес и переехать со своей семьей в доступную европейскую страну с высоким качеством жизни. Есть также небольшая группа китайских покупателей. С 2020 года на рынке словенской недвижимости наблюдается активность среди американцев, израильтян, граждан Великобритании и других.
Наиболее популярными регионами для иностранных инвесторов в Словении является, безусловно, столица Любляна и ее окрестности. На втором месте в этом условном рейтинге располагаются туристические достопримечательности, такие как районы озер Блед и Бохинь, долина реки Соча, Адриатическое побережье, винодельческий регион Горишка Брда. Обширные образовательные возможности Словении для иностранных студентов любых возрастов создают дополнительный инвестиционный потенциал в местах концентрации факультетов и образовательных центров. Растет число иностранных покупателей недвижимости и в более удаленных уголках Словении. Каждый из регионов Словении привлекателен для иностранных покупателей по-своему.
Процедура покупки недвижимости
Перед покупкой недвижимости в Словении покупатель должен получить налоговый номер и индивидуальный номер EMSO (сопоставимый с номером социального страхования) в местных органах власти.
Даже если покупатель самостоятельно выбрал объект недвижимости для покупки, профессиональная поддержка со стороны сертифицированного агента по недвижимости будет желательна – в Словении существует множество нормативных требований, которые нужно обязательно соблюсти. Риелтор должен иметь соответствующую квалификацию, лицензию и регистрацию. Он ведет все переговоры с продавцом и представляет покупателя во всех официальных органах. Когда продавец и покупатель достигли согласия по условиям сделки, агент подготавливает текст и перевод предварительного контракта. При его подписании покупателю необходимо внести залог в размере 10%. Затем проводится правовой аудит недвижимости, который занимает до двух недель. За это же время продавец должен оплатить свою часть налогов с продажи. Крайне важно, чтобы все документы были переведены во избежание недопонимания между всеми сторонами.
Для завершения сделки агент должен подготовить окончательный договор купли-продажи, подписание которого проходит у нотариуса. Покупатель выплачивает оставшуюся сумму сделки, а нотариус заверяет, что оплата прошла полностью. После этого договор уходит на регистрацию в земельном кадастре. В это же время покупатель получает подтверждение местных органов власти об отсутствии претензий к коммунальным правам на собственность. После осуществления всех вышеуказанных процедур покупатель и продавец получают итоговый документ, который подтверждает факт купли-продажи и передачи прав собственности новому владельцу. Процедура регистрации собственности в Словении занимает от 5 до 9 недель.
Хайди Коелле для 2TM
