Republika Slovenija ima svoje osobenosti sticanja nekretnina od strane stranih dr\u017eavljana. Pojedinac mo\u017ee kupiti nekretninu u Sloveniji u slede\u010dim slu\u010dajevima:<\/p>\n\n\n\n
\u2013 Gra\u0111ani bilo koje zemlje EU imaju ista prava i podle\u017eu istim zakonima prilikom kupovine i registracije nekretnina kao slovena\u010dki dr\u017eavljani.<\/p>\n\n\n\n
\u2013 Gra\u0111ani ve\u0107ine zemalja \u010dlanica Evropske asocijacije za slobodnu trgovinu (EFTA) i Organizacije za ekonomsku saradnju i razvoj (OECD). Me\u0111u tim zemljama su \u0160vajcarska, Norve\u0161ka, Izrael, SAD, Australija, Kanada, Novi Zeland, Japan, Ju\u017ena Koreja, Turska i druge.<\/p>\n\n\n\n
\u2013 Gra\u0111ani zemalja biv\u0161e Jugoslavije koje su kandidati za \u010dlanstvo u EU \u2013 Severna Makedonija, Crna Gora, Srbija, Bosna i Hercegovina, i Albanija.\u00a0 Oni mogu da kupe nekretnine u Sloveniji, pod uslovom da dobiju odluku o uspostavljanju principa reciprociteta izme\u0111u Slovenije i njihove dr\u017eave.<\/p>\n\n\n\n
Za dr\u017eavljane tre\u0107ih zemalja kupovina nekretnina u Sloveniji dostupna je pod odre\u0111enim uslovima. Na primer, prilikom otvaranja privatnog preduze\u0107a, prilikom stupanja u brak sa dr\u017eavljaninom Slovenije, prilikom primanja imovine nasledstvom.\u00a0U ovom drugom slu\u010daju, bi\u0107e potrebno pribaviti odluku o uspostavljanju principa reciprociteta izme\u0111u Slovenije i njihove dr\u017eave.<\/p>\n\n\n\n
Vrednost nekretnina u Sloveniji neprekidno raste tokom poslednjih nekoliko godina, a ova dinamika se nije promenila ni u jednoj globalnoj krizi. Istovremeno, prose\u010dna cena kvadratnog metra u Sloveniji je dva puta ni\u017ea u pore\u0111enju sa susednom Italijom i tri puta ni\u017ea u pore\u0111enju sa Austrijom.<\/p>\n\n\n\n
2021. godine prose\u010dna cena dvosobnog stana u Ljubljani iznosila je 180.000 \u20ac, a jednosobnog \u2013 140.000 \u20ac. Stanovi u novoj zgradi su skuplji za 35-40%. Prose\u010dna cena ku\u0107e u centru Ljubljane povr\u0161ine oko 150 m\u00b2 iznosi 600. 000 EUR. Ku\u0107a iste povr\u0161ine u okolini Ljubljane ko\u0161ta oko 300.000 EUR. Vrednost stana u gradovima na obali Jadranskog mora u proseku iznosi oko 250.000 \u20acza 70 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n
Ku\u0107e izvan Ljubljane mogu ko\u0161tati upola cene. Me\u0111utim, to \u010desto nije slu\u010daj u popularnim turisti\u010dkim regijama kao \u0161to je Bled, na primer. Ovde \u0107e cene biti blizu cenama u Ljubljani. Mnogo jeftiniji slovena\u010dki gradovi uklju\u010duju Maribor, Celje, Novo Mesto. Cena ku\u0107e u Mariboru je oko 155.000 \u20ac. U blizini mo\u017eete prona\u0107i apartmane za 100.000 \u20ac. Celje je najisplativiji od ve\u0107ih gradova u Sloveniji za kupovinu nekretnina. Cena ku\u0107e u Celju je oko 110.000 \u20ac, u blizini \u2013 oko 80.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n
Prose\u010dna cena kvadratnog metra u centru Ljubljane iznosi 2.910 evra, u okolini 2.250 evra, na primer u Kranju 2.180 evra. Stanovi na jadranskoj obali ko\u0161taju oko 2.380\u00a0evra po kvadratnom metru. U Kopru \u2013 2.260\u00a0evra, u Mariboru \u2013 1.390\u00a0evra, u Celju \u2013 1.400\u00a0evra, u Novom Mestu \u2013 1.690\u00a0evra.<\/p>\n\n\n\n
Brokeri tvrde da je broj stranih kupaca ku\u0107a u Sloveniji relativno mali, ali poslednjih godina neprekidno raste.<\/p>\n\n\n\n
Kao i drugde, pandemija Covid-19 usporila je rast gradnje. Me\u0111utim, 2021. godine zabele\u017een je opipljiv porast stambene izgradnje, uporediv\u0161i samo sa 2008. Ekonomisti i brokeri predvi\u0111aju da \u0107e ova rast pomo\u0107i stambenom tr\u017ei\u0161tu ne samo da se oporavi, ve\u0107 i da pokrije deo potra\u017enje za nekretninama. Postpandemijski period tako postaje dodatni povoljan period za investiranje na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Sloveniji. Cene jo\u0161 nisu porasle na globalnom nivou, jer je tr\u017ei\u0161te relativno oprezno u pogledu velikih kupovina. Me\u0111utim, tro\u0161kovi stanovanja neizbe\u017eno \u0107e po\u010deti rasti \u010dim nove nekretnine postanu dostupne stranim investitorima. U doglednoj budu\u0107nosti popularnost Slovenije na polju investicija samo \u0107e rasti.<\/p>\n\n\n\n
Slovenija ima mnogo povoljnih stabilnih prednosti koje diktiraju stanje na tr\u017ei\u0161tu nekretnina. To su niska stopa kriminala, stabilna ekonomija, pogodan geografski polo\u017eaj, dobro znanje engleskog jezika od strane lokalnog stanovni\u0161tva i raznolika klima. Svi ovi faktori osiguravaju visok kvalitet \u017eivota potencijalnim kupcima, posebno onima koji imaju porodice. Istovremeno, relativno niske cene, u pore\u0111enju sa drugim zemljama, kako u EU, tako i SAD ili Velikoj Britaniji, razlikuju zemlju me\u0111u dugoro\u010dnim investicionim odlukama. Gra\u0111ani drugih zemalja EU Sloveniju \u010desto vide kao perspektivnu lokaciju za budu\u0107e penzionisanje, a predstavnici drugih zemalja tra\u017ee alternativu bezbednosnoj pretnji koja se pojavila u njihovim zemljama. Posebno iz ove perspektive, Slovenija postaje zanimljiva gra\u0111anima zemalja OECD-a (vidi gore), koji imaju priliku da sami registruju nekretnine. Mnogi investitori ra\u010dunaju na isplativost slovena\u010dkih nekretnina sa poslovnog stanovi\u0161ta i prili\u010dno dugo \u010dekaju trenutni rast u gra\u0111evinarstvu.<\/p>\n\n\n\n
Kao rezultat, slovena\u010dko tr\u017ei\u0161te svedo\u010di o porastu broja uspe\u0161nih preduzetnika izvan Evropske unije, na primer iz Rusije i Ukrajine. \u017dele da zapo\u010dnu sopstveni posao i presele se sa porodicom u pristupa\u010dnu evropsku zemlju sa visokim kvalitetom \u017eivota. Postoji i mala grupa kineskih kupaca. Od 2020. godine na slovena\u010dkom tr\u017ei\u0161tu nekretnina postoji aktivnost me\u0111u Amerikancima, Izraelcima, britanskim gra\u0111anima i drugima.<\/p>\n\n\n\n
Najpopularniji regioni za strane investitore u Sloveniji su, naravno, glavni grad Ljubljana i okolina. Na drugom mestu u ovoj uslovnoj oceni su turisti\u010dke atrakcije, kao \u0161to su podru\u010dja Bledskog i Bohinjskog jezera, dolina So\u010de, jadranska obala, vinski region Gori\u0161kih Brda. \u0160iroke slovena\u010dke obrazovne mogu\u0107nosti za strane studente svih starosnih grupa stvaraju dodatni investicioni potencijal u mestima gde su koncentrisani fakulteti i obrazovni centri. Broj stranih kupaca nekretnina raste i u udaljenijim krajevima Slovenije. Svaka regija Slovenije je na svoj na\u010din privla\u010dna stranim kupcima.<\/p>\n\n\n\n
Pre kupovine nekretnina u Sloveniji, kupac mora dobiti poreski broj i pojedina\u010dni EM\u0160O broj (uporediv sa brojem socijalnog osiguranja) od lokalnih vlasti.<\/p>\n\n\n\n
\u010cak i ako je kupac samostalno odabrao nekretninu za kupovinu, bila bi po\u017eeljna profesionalna podr\u0161ka ovla\u0161\u0107enog agenta za promet nekretninama \u2013 u Sloveniji postoji mnogo regulatornih zahteva koji moraju biti ispunjeni. Realtor mora biti pravilno kvalifikovan, licenciran i registrovan. Vodi sve pregovore sa prodavcem i predstavlja kupca u svim slu\u017ebenim telima. Kada se prodavac i kupac dogovore o uslovima posla, agent priprema tekst i prevod preliminarnog ugovora. Kada ga potpisuje, kupac mora da uplati depozit od 10%. Zatim se vr\u0161i pravna revizija imovine koja traje do dve nedelje. Za to vreme prodavac mora da plati svoj deo poreza na promet. Nu\u017eno je da se svi dokumenti prevode kako bi se izbegli nesporazumi izme\u0111u svih strana.<\/p>\n\n\n\n
Da bi izvr\u0161io transakciju, agent mora pripremiti kona\u010dni ugovor o prodaji, koji potpisuje notar. Kupac pla\u0107a preostali iznos transakcije, a notar potvr\u0111uje da je pla\u0107anje izvr\u0161eno u celosti. Nakon toga ugovor ide na upis u zemlji\u0161ne knjige. Istovremeno, kupac dobija potvrdu od lokalnih vlasti da ne postoji potra\u017eivanje prava na komunalnu svojinu. Nakon zavr\u0161etka svih gore navedenih postupaka, kupac i prodavac dobijaju kona\u010dni dokument koji potvr\u0111uje \u010dinjenicu prodaje i prenosa prava svojine na novog vlasnika. Procedura za registraciju imovine u Sloveniji traje 5 do 9 nedelja.<\/p>\n\n\n\n
Heidi Koelle za 2TM<\/em><\/p>\n\n\n\n \u00a9 Precondo CA<\/a> from Unsplash<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":88,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"acf":[],"yoast_head":"\n